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Nicolas JOIE
Négociateur Nicolas JOIE
06 88 90 17 22

T Card 74012020000045168
E&O insurance 120137405

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Duplex Annecy-le-Vieux 73 sqm
550 000 €
550 000 €
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Highlights :
Joie&Frère is pleased to offer for sale, a duplex of 62.44m2 (73m2 on the ground) occupying the top two floors of a condominium located in the main street of the emblematic district Albigny, in Annecy-le-Vieux.

Facing the Lake of Annecy (visible when less dense vegetation allows it, as in autumn and winter times), the apartment, whose rooms are distributed on two levels, is particularly bright and airy thanks to the many openings that cross it. Thus, the terrace, dominant and fully oriented towards the South, literally extends the living room of the second level, while a fitted balcony revives the
kitchen of the first.

Soberly renovated, the interiors have a high level of finish as custom-made bookcase, parquet flooring, and oriental zelliges (small decorative pieces of enameled bricks) as well as an intelligent occupation of volumes, some of them spectacular (up to 3.47 m high). In addition, the technical diagnoses attest to the reliability of the construction and the materials used.

Located 270 m from the lake, in the immediate vicinity of sustainable and / or renowned food shops. Perfectly maintained, the condominium is of modest size, but we note that the apartment is its largest one .

Joie&Frère is at your disposal to specify these elements, communicate the sales file, and organize a visit of the apartment at your convenience.
Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 4 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 1 800 €/year. A procedure is underway : largeur accès à l'immeuble de 135cm non respectée par la terrasse du restaurant. Energy class E, Climate class C. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1502.00 and 2032.00 €. Our fees : https://files.netty.immo/file/joiefrere/148/v7FIl/j_f_baremes_2.pdf
Charges150 € /month
Type of appartementDuplex
Surface73.00 sqm
Floorage73 sqm
Livingroom24 sqm
Balcony2 sqm
Surface terrasse6 sqm
Nb. WC1   Independent
Year of construction1974   Old
General conditionIn excellent condition
KitchenFitted, Independant
FurnishedPartially furnished
OpeningsPVC, Double glazing
InsulationPar l'intérieur
Indoor parking1   Garage double
Swimming poolNo
Property tax711 €/an
Housing tax456 €/an

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Data is stored for 5 years and is intended for the sales and marketing departments of our company.

In accordance with EU regulations you can exercise your right to access the data concerning you and to rectify it, by contacting Joie&Frère
40 rue de la Voûte
74290 Veyrier-Du-Lac

Téléphone : 06 88 90 17 22
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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