Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Nicolas JOIE
Négociateur Nicolas JOIE
06 88 90 17 22


Carte T 74012020000045168
RCP 120137405

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Duplex Annecy-le-Vieux 73 m²
Les points forts :
  • Vue, vie de quartier, architecture et prestations
Joie&Frère est heureux de proposer à la vente, un duplex de 62,44m2 (73m2 au sol) occupant les deux derniers étages d’une copropriété installée dans la rue principale du quartier emblématique d’Annecy-le-Vieux, Albigny.

Orienté face au lac d’Annecy (visible lorsque qu’une végétation moins dense l’y autorise), l’appartement, dont les pièces sont distribuées sur deux niveaux, est particulièrement lumineux et “aéré” grâce aux nombreuses ouvertures qui le traversent.
Ainsi, la terrasse, dominante et pleinement orientée vers le Sud, prolonge littéralement le séjour du second niveau, tandis qu’un balconnet aménagé ravive la cuisine du premier.

Sobrement rénovés, les intérieurs présentent un niveau de finition élevé (bibliothèque sur mesure, parqueterie, zelliges…) et une occupation intelligente des volumes, par endroits spectaculaires (jusqu’à 3,47 m de hauteur). En outre, les diagnostics techniques attestent de la fiabilité de l’art et des matériaux dédiés lors des travaux.

Implantée à 270 m du lac, à proximité immédiate de commerces de bouche durables et/ou réputés, la copropriété, de taille modeste, est parfaitement entretenue. À ce propos, nous notons que l’appartement en détient la plus grande part de tantièmes.
Pour finir, un garage double loué 140€/mois présente un bail reconductible avec les futurs occupants.

Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer le dossier de vente, et visiter l’appartement à votre convenance.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Procédure en cours : largeur accès à l'immeuble de 135cm non respectée par la terrasse du restaurant. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1502.00 et 2032.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/joiefrere/148/v7FIl/j_f_baremes_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA1912
VilleAnnecy-le-Vieux
Charges150 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface73.00
Surface au sol73
Séjour24
Balcon2
Terrasse6
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1974   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueMontagne
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
IsolationPar l'intérieur
Stationnement int.1   Garage double
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière711 €/an
Taxe d'habitation456 €/an

Pour en savoir davantage sur ce produit, vous pouvez nous contacter par email à [email protected], ou téléphone au +33 (0) 6 88 90 17 22, ou encore nous adresser votre demande grâce au formulaire disponible ci-après :

En savoir plus

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Joie&Frère
40 rue de la Voûte
74290 Veyrier-Du-Lac

Téléphone : 06 88 90 17 22
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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